Comprar piso en Galicia te costará el 35% de tu sueldo

El economista Gonzalo Bernardos se ha convertido en una suerte de gurú televisivo para quienes buscan entender por qué comprar un piso se ha vuelto una quimera. Sus análisis, a menudo centrados en el ardor del mercado madrileño o barcelonés, suelen dejar a Galicia en un segundo plano. Pero, ¿qué ocurre cuando aplicamos su famosa regla del 35% —esa que dice que no deberíamos destinar más de ese porcentaje de nuestros ingresos a la hipoteca— a la realidad de las nóminas gallegas? La respuesta, como cabe esperar, viene cargada de retranca y de una verdad incómoda.

Lo cierto es que la tensión inmobiliaria nacional, ese monstruo que devora salarios en la costa mediterránea, ha llegado a las rías gallegas con una fuerza inusitada. Mientras Bernardos advierte de una burbuja de demanda en las grandes capitales, en ciudades como Vigo, A Coruña o Pontevedra el problema no es la especulación feroz, sino la crónica falta de oferta y un salario medio que se resiste a crecer al mismo ritmo que el metro cuadrado. La morriña de un piso propio se convierte, para muchos, en un ejercicio de contabilidad imposible.

El salario gallego frente al precio del metro cuadrado

Según los últimos datos del INE, el salario medio anual en Galicia ronda los 23.500 euros brutos, una cifra que se sitúa por debajo de la media estatal, que ya de por sí no es para tirar cohetes. Ahora bien, cojamos esa cantidad y apliquémosle la lógica de Bernardos: si no podemos dedicar más del 35% de nuestros ingresos netos a la vivienda, el esfuerzo mensual máximo rondaría los 550-600 euros. En ciudades como A Coruña, donde el precio medio del metro cuadrado supera los 2.100 euros, comprar un piso de 80 metros cuadrados exige una hipoteca que, con los tipos actuales, se come más de la mitad del sueldo de un trabajador medio.

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La cosa no mejora en Vigo. La ciudad olívica, con su pujanza industrial, ha visto cómo el precio de la vivienda nueva se disparaba un 12% en el último año, un ritmo tres veces superior al crecimiento de los salarios en el sector servicios. En Pontevedra, la capital de las peatonalizaciones, el problema es la escasez de suelo. El resultado es un cóctel explosivo: jóvenes que se ven abocados al alquiler, donde los precios ya superan los 700 euros por un piso de dos habitaciones en zonas céntricas, incumpliendo de pleno la regla del 35%.

«En Galicia no tenemos el problema de precios de Madrid, pero tenemos el de los salarios. La regla del 35% es un brindis al sol cuando la renta disponible no da para asumir ni el 50% del coste de una hipoteca media. La solución no pasa solo por construir más, sino por mejorar la calidad del empleo.» — Portavoz de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Galicia (Aproin)

Una brecha que condiciona el futuro

De hecho, la paradoja gallega es que, aunque los precios son más bajos que en la media estatal, el esfuerzo financiero es casi idéntico. Mientras un madrileño necesita un 40% de su sueldo para pagar una hipoteca media, un coruñés se acerca peligrosamente a ese mismo porcentaje. La diferencia es que el salario base de partida es menor, lo que deja menos margen para el ahorro o el ocio. Es la famosa «hipoteca silenciosa» de la que habla Bernardos: no pagas más, pero vives peor porque todo tu sueldo se va en la casa.

Para el lector gallego, la moraleja de este baile de cifras es clara. La teoría del economista catalán, centrada en la demanda especulativa y los fondos de inversión, se topa aquí con una realidad más prosaica: la dificultad de emanciparse en una comunidad donde el empleo de calidad escasea y el parque de vivienda pública es casi testimonial. Mientras en Santiago de Compostela los pisos turísticos devoran el centro histórico, en las áreas metropolitanas de Vigo y A Coruña la clase trabajadora mira al horizonte con la misma incertidumbre que un día de lluvia en la terra.

Así que, cuando Gonzalo Bernardos hable de su regla del 35%, los gallegos harán bien en escuchar, pero con un oído puesto en la nómina y otro en el escaparate inmobiliario local. Porque la tensión nacional aprieta, pero en Galicia ahoga.