Ensanche de Vigo: plan prioriza vivienda y población

El Concello de Vigo ha puesto en exposición pública el borrador del nuevo Plan Especial de Protección del Ensanche, paso previo para obtener el aval ambiental de la Xunta. El documento abarca más de 60 hectáreas entre Casco Vello, Castro y Vialia y sitúa como objetivo prioritario el acceso a la vivienda para fijar población y frenar la gentrificación. El plan combina medidas para impulsar la rehabilitación residencial con mecanismos que permitan mantener la actividad comercial y el dinamismo económico del área.

## Un plan con prioridad habitacional

La estrategia central del borrador es potenciar la recuperación del uso residencial como herramienta para mantener el tejido social. El texto insta a que la rehabilitación sea el instrumento clave para conservar y recuperar viviendas.

Se plantea la creación de líneas de ayudas específicas que complementen las subvenciones generales existentes. El objetivo es facilitar que vecinos con menos recursos puedan rehabilitar y seguir viviendo en la zona.

En la misma línea, el documento aborda el fenómeno de los pisos turísticos y propone mecanismos para acotarlos, con el fin de evitar la expulsión de residentes tradicionales por la presión del mercado de alquiler vacacional.

## Protección patrimonial y regulación de usos

El borrador apuesta por intensificar la catalogación del patrimonio arquitectónico y cultural del Ensanche. Se pretende elevar el número de elementos protegidos hasta superar los 600 inmuebles, duplicando la protección actual.

Al mismo tiempo, el plan reconoce la importancia del sector terciario en la zona. Actualmente, casi la mitad de la superficie construida —en torno al 47%— está dedicada a usos comerciales y de servicios.

Para conciliar vivienda y actividad económica se contempla una regulación que haga compatibles ambos usos, sin sacrificar la vitalidad comercial que ha convertido el Ensanche en un centro de negocios de la ciudad.

• Catalogación ampliada para proteger patrimonio
• Líneas de apoyo a rehabilitación residencial
• Limitación y control de pisos turísticos
• Compatibilidad entre usos residenciales y terciarios

## Movilidad, ayudas y próximos pasos

El plan también incorpora medidas de movilidad para mejorar la accesibilidad y la calidad urbana. Se busca un equilibrio entre calles peatonales, transporte público y logística para comercios.

En materia de ayudas, el borrador recomienda establecer incentivos específicos para propietarios y promotores que rehabiliten para uso residencial. Estas ayudas buscan evitar la pérdida de población y preservar la diversidad social del barrio.

La apertura del periodo de exposición pública es el trámite que permitirá recabar alegaciones antes de que la Xunta emita su informe medioambiental. Tras este trámite, el Concello deberá incorporar observaciones y aprobar el plan definitivo.

Fuentes municipales señalan que el plan pretende ser una herramienta práctica, no solo normativa. La intención es combinar protección patrimonial, políticas de vivienda y planificación funcional para que el Ensanche siga siendo un área viva y accesible para distintas clases sociales.

## Reacciones y desafíos

Organizaciones vecinales y asociaciones profesionales ven con buenos ojos la prioridad que se da a la vivienda, aunque advierten sobre la necesidad de recursos concretos para que las medidas se apliquen. El equilibrio entre conservar el comercio y garantizar pisos asequibles será el principal reto.

El calendario ahora depende del trámite ambiental y de la incorporación de alegaciones ciudadanas. Si prospera, el plan marcará la hoja de ruta para la transformación del Ensanche en los próximos años, con la vivienda en el centro de la estrategia para fijar población.

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