Ourense, capital del ladrillo: 70 millones de euros al año que no se ven

Mientras el discurso público se centra en la dificultad de los jóvenes para emanciparse o en las tensiones del mercado inmobiliario, hay una realidad que a menudo pasa desapercibida: el alquiler de viviendas se ha consolidado como uno de los motores económicos más silenciosos de la provincia de Ourense. No hablamos de grandes constructoras ni de fondos de inversión internacionales, sino de un negocio atomizado, de pequeños propietarios que, piso a piso, mueven una cifra que supera los 70 millones de euros al año.

Esa cantidad, extraída de los datos fiscales del IRPF de 2024, revela un ecosistema económico que, aunque invisible a simple vista, sostiene buena parte de la actividad comercial y de servicios de la ciudad. Detrás de cada llave entregada hay un flujo constante de dinero que engrasa desde tiendas de muebles hasta empresas de reformas, pasando por agencias inmobiliarias y administradores de fincas. Ourense, en este sentido, no es una excepción, sino un espejo de lo que ocurre en buena parte de la España interior.

Un mercado que crece a contracorriente

Los números cantan. En 2024 se registraron oficialmente 15.388 contratos de arrendamiento de larga duración en la provincia, una cifra que supone un incremento de más de 700 respecto al año anterior. Este crecimiento, en un contexto de incertidumbre económica y de subida de tipos de interés, tiene una lectura clara: la compra de vivienda se ha vuelto inaccesible para muchos, y el alquiler se ha convertido en la única vía posible.

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El precio medio del alquiler en la ciudad de Ourense alcanzó los 445 euros en mayo de 2026, según los últimos datos disponibles. Si se compara con los 409 euros de enero del mismo año, el incremento es de 36 euros en apenas cinco meses. Una subida que, aunque pueda parecer moderada en términos absolutos, tiene un impacto real en los bolsillos de los inquilinos, especialmente cuando los salarios no acompañan ese ritmo de crecimiento.

La paradoja es evidente: mientras el mercado del alquiler se expande y genera una riqueza considerable, la capacidad adquisitiva de las familias ourensanas se resiente. No es una cuestión menor, porque esos 70 millones de euros no son dinero abstracto; son los ingresos que perciben los propietarios, pero también el gasto que asumen los inquilinos, que cada mes ven reducida su capacidad de ahorro.

El perfil del propietario: pequeño inversor, gran rentabilidad

A diferencia de lo que ocurre en las grandes capitales, donde los fondos buitre y las grandes inmobiliarias copan el mercado, en Ourense el perfil del arrendador sigue siendo mayoritariamente el de un particular: jubilados que complementan su pensión, familias que heredaron un piso y lo ponen en alquiler, o pequeños ahorradores que vieron en el ladrillo una inversión segura frente a la volatilidad de los mercados financieros.

Este modelo tiene sus ventajas, pero también sus sombras. Por un lado, garantiza una oferta diversa y una relación más directa entre propietario e inquilino. Por otro, la falta de profesionalización puede derivar en problemas de mantenimiento, falta de garantías o conflictos contractuales. No es raro escuchar historias de alquileres que se pactan de palabra o con contratos mal redactados, lo que abre la puerta a situaciones de inseguridad jurídica para ambas partes.

¿Qué hay detrás de la subida de precios?

El incremento del precio medio del alquiler en apenas unos meses invita a reflexionar sobre las causas. No se trata solo de la ley de la oferta y la demanda. Factores como la inflación, el encarecimiento de los suministros o las subidas de los tipos de interés hipotecarios también influyen. Cuando un propietario ve que sus costes aumentan, tiende a