¿Podría Galicia aplicar políticas como la expropiación de viviendas vacías? El debate tras la propuesta en Madrid

La ola de protestas en Madrid

Manuela Bergerot, concejala de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, ha encendido el debate nacional con una propuesta clara: expropiar viviendas vacías en manos de grandes tenedores para destinarlas a realojar a familias en situación de vulnerabilidad. La medida, que aún está en fase de estudio legal, se enmarca en una oleada de movilizaciones ciudadanas contra el desahucio y el alquiler especulativo. Lo cierto es que el caso ha trascendido las fronteras de la capital, especialmente en regiones como Galicia, donde el acceso a la vivienda también aprieta.

«No se trata de quitar casas a nadie, sino de exigir responsabilidad a quienes acumulan viviendas vacías mientras familias duermen en la calle», asegura una técnica municipal de urbanismo en A Coruña, que pide anonimato por estar implicada en un informe sobre vivienda vacía en su ciudad.

Galicia, entre el patrimonio vacío y la emergencia habitacional

En Galicia, más del 18 % de las viviendas están desocupadas, según datos del INE de 2023. Este porcentaje es cuatro puntos por encima de la media nacional y uno de los más altos de España. En municipios como Santiago de Compostela, Vigo o Ferrol, el fenómeno es especialmente visible: casas señoriales cerradas durante décadas, bloques de pisos con ventanas tapiadas, edificios en ruinas en el casco antiguo. No es solo un problema estético. Es un drama social que alimenta la paradoja de una tierra con muchas casas… y poca gente que pueda vivir en ellas.

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De hecho, en Santiago, un 14 % de las viviendas en el centro histórico están vacías, mientras que el precio medio del alquiler ha subido un 22 % en los últimos tres años. Muchos jóvenes, estudiantes o trabajadores precarios se ven obligados a salir del casco antiguo, desplazándose a barrios periféricos sin buen acceso al transporte público. Y no es solo un problema urbano. En zonas rurales, como o interior de Ourense o Lugo, hay aldeas enteras con más casas vacías que habitantes. La retranca del siglo XXI no es solo el frío o la soledad: es la burocracia, los impuestos y la falta de política activa de rehabilitación.

¿Y qué dice la ley? ¿Se puede expropiar en Galicia?

La Ley de Suelo gallega, aprobada en 2021, ya contempla mecanismos para actuar ante el abandono del patrimonio edificado. Permite a los concellos imponer tasas progresivas por viviendas vacías y, en casos extremos, incautar bienes que lleven más de seis años sin uso y en estado de deterioro. Pero, hasta la fecha, pocos municipios han usado estas herramientas. “La ley está, pero falta voluntad política y recursos técnicos para aplicarla”, señala Beatriz Naya, arquitecta y activista por el derecho a la vivienda en Pontevedra.

La expropiación forzosa, sin embargo, es un paso más complejo. Requiere justificación de interés público, indemnización al propietario y un marco legal muy riguroso. Algunos expertos jurídicos consultados por este periódico coinciden en que, aunque difícil, no es imposible en casos extremos: por ejemplo, cuando una vivienda vacía genera inseguridad, deterioro urbano o afecta a la salud pública. “Galicia no necesita copiar Madrid, pero sí tener su propio debate serio sobre el uso del suelo y el derecho a una vivienda digna”, añade Naya.

En este contexto, asociaciones como Sostemos o Stop Desahucios Vigo han empezado a recoger firmas para pedir a la Xunta que active un inventario autonómico de vivienda vacía. Su propuesta incluye incentivos fiscales para quienes rehabilite casas abandonadas, pero también sanciones progresivas para grandes tenedores que no las pongan en uso. “No se trata de criminalizar a los propietarios, sino de equilibrar el derecho de tener con el derecho a vivir”, subraya un miembro de la plataforma en A Coruña.

El debate llega en un momento clave. La población gallega envejece, la juventud emigra, y las ciudades se vacían por dentro mientras crecen en los bordes. La morriña no solo es por los afectos lejanos, también por una terra que parece no querer acogernos. Ahora bien, mientras en Madrid discuten si el Estado puede quitar casas, en Galicia deberíamos preguntarnos por qué tantas ya están vacías… y nadie hace nada por llenarlas.