A expansión urbanística de A Cheda, o polígono residencial-industrial que se consolida no oeste de Lugo, dará un paso máis esta semana cando a xunta de goberno local someta a aprobación inicial o plan parcial dun proxecto que prevé a edificación de ata 300 vivendas, das que 137 serían de protección oficial. O documento fixa unha edificabilidade residencial de 30.458 metros cadrados e contempla tamén a posible instalación dun hipermercado que ampliaría a presenza comercial na cidade.
O proxecto e as súas cifras: vivendas, dotacións e custos
Segundo a documentación municipal, o aproveitamento urbanístico total do ámbito ascende a 45.991 metros cadrados, unha superficie equivalente a case sete campos de fútbol. Desa superficie, máis de 27.000 metros cadrados reservan para zonas verdes e espazos libres, mentres que outros 10.640 metros cadrados destínanse a viarios. A parcela residencial suma 30.458 metros cadrados, dos que 13.706 metros cadrados irían adicados a vivenda protexida.
En canto ao custo de execución, o plan parcial desenvolverase a conta dos propietarios e o orzamento de urbanización ascende a case 3,9 millóns de euros. O Concello de Lugo cuantifica ademais que a actuación xerará un incremento patrimonial municipal de máis de 4,8 millóns de euros, un beneficio que, na práctica, se traduciría en solo e cargas urbanísticas que pasarían a engrosar o patrimonio local.
A iniciativa inclúe tamén o espazo necesario para un gran establecemento comercial; fontes municipais subliñan que todo apunta a que podería tratarse do que sería o terceiro hipermercado da cadea Mercadona en Lugo, tras os da Avenida Infanta Elena e Sanfiz. Esa potencial chegada suma interese político e económico ao expediente, pero tamén formula dúbidas sobre o impacto na mobilidade e no comercio de proximidade.
Trámite administrativo e calendario
O plan parcial que se somete á xunta de goberno local debe superar agora a fase de aprobación inicial. A partir de aí abrirase un período de información pública de dous meses, notifícaranse individualmente aos propietarios afectados e solicitaranse informes sectoriais —Patrimonio, Augas, Demarcación de Carreteras, Ministerio de Fomento se procede— antes dunha posible aprobación definitiva. É dicir, non será un proceso breve; o calendario administrativo pode alongarse varios meses en ausencia de reparos técnicos ou alegacións.
Convén lembrar que o crecemento de A Cheda non é homogéneo. Cara ao sur a actuación está en marcha e as máquinas xa se ven no terreo; cara ao oeste, onde se proxecta esta nova intervención, o territorio aínda está «verde» en termos urbanísticos e debe superar distintos trámites. A xunta local decide hoxe se dá o seguinte paso nese camiño.
Antecedentes e o pulso entre iniciativa privada e planificación pública
A aprobación deste plan chega apenas unha semana despois de que a xunta de goberno aprobase inicialmente outro desenvolvemento en A Cheda, cunha superficie algo menor —en torno a 18.000 metros cadrados— e tamén cunha cota significativa de vivenda de promoción pública. Ese proxecto anterior contempla igualmente un hipermercado e, segundo o acordo existente co seu promotor, a tenda podería sustituír o establecemento actual na Ronda do Carme en Marqués do Ombreiro, o que alimentou a expectativa sobre unha reorganización do mapa comercial desa parte da cidade.
Desde hai anos A Cheda converteuse no principal foco de expansión de Lugo, como alternativa á consolidación do casco e as barriadas tradicionais. A iniciativa privada marcou o ritmo do desenvolvemento, mentres que a planificación pública tenta ordenar e garantir dotacións e servizos.
