Os últimos acontecementos relacionados co ‘cinto residencial’ do hospital Reina Sofía xeraron un intenso debate na opinión pública. Analistas e especialistas coinciden en sinalar que nos atopamos ante un punto de inflexión que podería marcar o rumbo dos próximos meses.
Desenvolvemento urbanístico na zona de Poniente
Os detalles que saíron á luz revelan unha situación complexa que require un análise detallado. Os solos ‘durmidos’ do Plan Xeral de Ordenación Urbana (PXOU) comezan a espertar.
A zona de Poniente, un auténtico fervenzar de promocións e mercado inmobiliario agora mesmo en Córdoba, ve como dúas pezas algo estancadas no tempo (trascorreron 24 anos desde que se aprobou o vixente Plan Xeral) están a dar os pasos definitivos para activarse co obxectivo de aumentar a oferta residencial.
Atópanse situadas na franxa sur e rodean o complexo hospitalario do Reina Sofía. Un é o Plan Parcial O-8, paralelo á estrada do Aeroporto e a súa conexión coa Ronda Norte, e o outro son dous pequenos Plans Especiais de Reforma Interior (PERI) ubicados na confluencia do Fontanar e dos Colegios Maiores da Asunción (avenida Menéndez Pidal).
Este particular ‘cinto residencial’ do Reina Sofía contempla unhas 860 vivendas -con reserva de VPO– e segundo os operadores urbanísticos consultados de cada un dos sectores, en tres ou catro anos tomarán forma nunha situación estratéxica xunto ao recinto sanitario.
O primeiro afronta o proxecto de reparcelación unha vez se desbloqueou a constitución da Xunta de Compensación (os propietarios do terreo) tras o aboamento do aval para as obrigatorias garantías. Este paso é realmente o disparo de saída e dará paso ao proxecto de urbanización (pendente da posible aparición de arrabaldes califais) e ás correspondentes obras sobre os 108.000 metros cadrados que ten de superficie.
Sareb, Vimpyca, Solana hermanos ou Hari Hegoalde son algúns dos propietarios deste sector que inclúe 500 vivendas en dez urbanizacións, 1.200 prazas de aparcadoiro, dúas reservas de equipamentos e zona comercial con estación de servizo, que se centra nos solos do vello Urende, adquirido pola firma sevillana Proviaf.
Fontes da xunta de propietarios sinalan a ABC que pasarán entre tres e catro anos ata que comecen as primeiras edificacións nun sector que semella moi apetecible. Para comezar atópase entre dous hospitais (Quirónsalud e Reina Sofía), conecta coa ampliación do Zoco e coa poboada prolongación do eixo da avenida Aeropuerto e Parque Cruz Conde.
E dá a man co primeiro tramo da Ronda de Poniente. As fontes consultadas estiman que a Sareb acabará vendendo as súas propiedades a operadores do sector en canto o ritmo avance cara á preparación das obras de urbanización.
Plans especiais e novas vivendas
A outra bolsa de solo é unhas cinco veces máis pequena (uns 20.000 metros cadrados) pero tamén dispón dunha ubicación moi estratéxica no cruzamento da avenida Menéndez Pidal e a zona do Fontanar e Parque Cruz Conde.
En orixe era un solo urbanizable que acabou corrixíndose e dividíndose en dous plans especiais. O primeiro foi impulsado rapidamente pola sociedade granadina Dórica antes de qu
Únete a la conversación
Regístrate gratis con tu email para comentar en las noticias. Tu opinión importa.