A actualidade informativa vese marcada por España como segundo país en hipotecas, un desenvolvemento que os observadores consideran un dos máis relevantes do período actual.
As ramificacións destes eventos esténdense máis alá do inmediatamente visible.
Situación das hipotecas en España e Europa
Os detalles que xurdiron revelan unha situación complexa que require unha análise detallada. España é o segundo país onde o sector financeiro concede as hipotecas máis baratas da zona euro -só por detrás de Malta– con un tipo de interese medio do 2,66% ao peche de setembro, último mes con datos do Banco Central Europeo (BCE).
E así desde hai varios meses, pero o realmente chamativo agora é que a fenda do noso país respecto ao prezo que ofrecen os bancos no resto dos grandes países e a media do territorio da moeda única cada vez é maior, xa que as dinámicas son distintas.
Mentres no resto de Europa os tipos que aplican as entidades para estes créditos comezaron a subir, no noso país a tendencia segue apuntando á baixa ou ao estancamento.
As subidas dos tipos oficiais do BCE en 2022 remataron cos préstamos para vivenda máis baratos da historia na gran maioría de países, España incluida, onde chegaron a verse intereses fixos do 1%.
A partir de mediados dese ano, o tipo medio destes créditos comezou unha escalada acelerada a un ritmo case idéntico en toda a zona euro.
As diferenzas empezaron a verse na fase de desescalada, cando a institución monetaria comezou a baixar tipos en 2024.
Desde entón, o prezo das hipotecas baixou máis rápido en España que en Europa e o punto de inflexión chegou hai uns meses cando o BCE e o mercado comezaron a apuntar a un chan do 2%.
Aí comezaron a separarse os camiños no que ofrecían os bancos en cada país.
Diferencias entre países e políticas bancarias
En xaneiro de 2025, o tipo medio hipotecario na eurozona baixou ao 3,14%, que é o chan do ciclo actual. A partir de aí, víronse subidas estes meses ata quedar en setembro no 3,32%.
En Alemaña ocorreu algo similar ao pasar do 3,52% ao 3,74% actual; o mesmo en Italia ao pasar do 3,11% ao 3,28%. En Francia todo quedou máis estancado este ano ao redor do 3%.
En España, en cambio, ocorreu algo distinto. O noso país xa partía como o segundo coas hipotecas máis baratas a principios de ano, pero se ben en xaneiro o tipo medio estaba no 2,89%, agora atópase no 2,66%.
A tendencia seguiu sendo á baixa ata os dous últimos meses, nos que si se apreciou un estancamento. Pero, en calquera caso, isto provocou que cada vez haxa máis diferenza entre o prezo que ofrecen os bancos en España respecto ao resto da zona do euro.
Isto débese á política comercial dos bancos e ás dinámicas de competencia que se dan en cada país. Na eurozona o panorama apunta a que os bancos seguirán encarecendo os préstamos para vivenda seguindo a liña de que o BCE non parece que vaia baixar máis os tipos por agora.
En España, a banca vive outra situación con distintas posicións. Algunhas das principais entidades españolas, como Banco Santander e Bankinter, sinalaron nas últimas semanas que o mercado hipotecario no noso país non estaba sendo racional, xa que se ofrecen tipos de interese incluso por debaixo do 2%, que é o tipo oficial do prezo do diñeiro.
Iso non entra como factible na cab
Únete a la conversación
Regístrate gratis con tu email para comentar en las noticias. Tu opinión importa.