Ourense perde pisos turísticos por primeira vez en case unha década

A provincia de Ourense comezou a tempada de verán cun significativo descenso na súa oferta de vivendas de uso turístico (VUT). Tras case unha década de incremento continuo nesta modalidade de aloxamento, o número de inmobles rexistrados cae por primeira vez, situándose en 1.070 vivendas. Esta diminución coincide cun período de profunda incerteza e control administrativo sobre un sector que nunca estivo exento de polémica.

Durante anos, o crecemento dos pisos turísticos na capital e a súa área metropolitana parecía imparable. Rúas do centro histórico, barrios como O Couto ou A Ponte, e ata parroquias rurais viron como os seus portais se enchían de fechaduras intelixentes e caixiñas de chaves. Pero algo cambiou. A cifra actual, lonxe dos máximos históricos acadados en 2025, reflicte un punto de inflexión que poucos esperaban tan abrupto.

A tormenta perfecta: anulación xudicial e control autonómico

A caída prodúcese tras a recente anulación por parte do Tribunal Supremo do Real Decreto do Ministerio de Vivenda que impuña un rexistro único a través da Propiedade. Unha decisión tombada por invadir competencias autonómicas e que desencadeou unha reclamación de 500 millóns de euros da patronal Fevitur ao Estado por danos patrimoniais. Demasiado tempo de vaivén legal para un sector que necesita certeza.

Na práctica, con todo, a limpeza do censo ourensán responde a algo máis tanxible: a maior fiscalización da Xunta sobre o seu rexistro oficial, o REAT. As autoridades autonómicas deron de baixa aquelas VUT notificadas polos concellos que carecían de licenza urbanística ou incumprían o planeamento municipal. Non é menor o dato: moitos propietarios operaban nun limbo legal, confiando en que a maraña burocrática nunca lles alcanzaría. Agora, alcanzounos.

Fontes do sector explican que o proceso de depuración foi especialmente intenso na cidade de Ourense, onde a presión veciñal pola falta de vivenda residencial fíxose sentir nos últimos plenos municipais. O goberno local, independentemente do seu signo, endureceu os requisitos para conceder novas licenzas, obrigando aos propietarios a demostrar que o inmoble cumpre coas condicións de habitabilidade, accesibilidade e seguridade que esixe a normativa.

Un mercado de 14 millóns de euros na provincia

A pesar do descenso, o negocio do alugueiro temporal segue movendo cantidades nada desprezables. Segundo os datos dispoñibles, esta actividade mobiliza ao ano uns 14 millóns de euros na provincia de Ourense. Unha cifra que, aínda que modesta en comparación cos grandes polos turísticos galegos como Santiago ou as Rías Baixas, ten un impacto real na economía local: desde empresas de limpeza ata cerralleiros, pasando por xestores de propiedades e plataformas dixitais.

O perfil do propietario ourensán, ademais, difire do investidor institucional que domina noutras cidades. Aquí predominan os pequenos aforradores que compraron un piso como complemento á súa pensión ou como segunda residencia, e que decidiron explotalo turisticamente para rendibilizar o investimento. A ninguén se lle escapa que a nova presión fiscal e os custos de adaptación á normativa están empurrando a moitos deles a retirarse do mercado.

Cómpre lembrar que o fenómeno non é exclusivo de Ourense. Cidades como Madrid, Barcelona ou Valencia tamén rexistraron caídas no número de VUT tras a implementación de regulacións máis estritas. A diferenza está na escala: mentres nas grandes urbes a redución supón apenas unha porcentaxe mínima do total, en Ourense, cun parque de vivendas turísticas xa de seu reducido, a perda dunhas decenas de inmobles ten un efecto estatístico moito máis visible.