Un particular gaña un preito ao Rexistro da Propiedade por unha vivenda turística en Pontevedra

A Dirección Xeral de Seguridade Xurídica e Fe Pública, dependente do Ministerio de Xustiza, vén de darlle a razón a un propietario dunha vivenda de uso turístico en Pontevedra fronte ás esixencias dunha rexistradora. A resolución, datada o pasado 24 de febreiro e publicada no Boletín Oficial do Estado a semana pasada, obriga ao Rexistro da Propiedade número un da cidade a inscribir o inmoble co seu correspondente número de alugamento turístico.

O fallo pon en cuestión os requisitos que se lle esixiran ao particular, ao considerar que actuou con dilixencia e boa fe. E faino cun argumento de peso: o inmoble contaba con habilitación turística plena desde 2019, ano en que se destinou ao alugamento vacacional.

Os dous defectos que frearon a inscrición

Os problemas comezaron en xullo do ano pasado. Foi entón cando o propietario presentou a documentación para a alta da súa vivenda turística no rexistro correspondente. A resposta da rexistradora foi unha cualificación negativa, fundamentada en dous defectos concretos.

O primeiro: non se achegara o título habilitante municipal. O segundo: o número de prazas do inmoble non coincidía co declarado. Dous meses despois daquel informe desfavorable, o particular presentou a documentación municipal que acreditaba a legalidade da actividade. Aínda así, a rexistradora mantivo a súa negativa.

Boa fe e habilitación desde 2019

A Dirección Xeral, ao resolver o recurso, apreciou que o propietario actuara de forma dilixente. Destacou a existencia dunha habilitación turística plena desde 2019, o que desmontaba boa parte dos argumentos da rexistradora. Non é menor o dato: durante seis anos, a vivenda funcionou como alugamento vacacional sen que constaran problemas administrativos.

A resolución non só lle dá a razón ao particular, senón que cuestiona abertamente as esixencias da rexistradora. Considera que se tratou dunha interpretación excesivamente restritiva da normativa, que penalizaba a un propietario que cumprira con todos os trámites municipais.

Un precedente con implicacións

O caso transcende o individual. Nun contexto onde o alugamento turístico xera debate en cidades como Pontevedra, esta resolución senta un criterio importante. A Dirección Xeral deixa claro que a existencia dunha habilitación turística previa e a actuación de boa fe do propietario deben ser tidas en conta polos rexistradores.

Cómpre lembrar que o Rexistro da Propiedade número un de Pontevedra deberá agora asignar o número de rexistro de alugamento turístico, cumprindo así co ordenado polo Ministerio de Xustiza. A pregunta que queda no aire é se este criterio se aplicará noutros casos similares que poidan estar pendentes na mesma oficina.

A batalla pola legalidade do alugamento vacacional

Detrás deste preito hai unha cuestión de fondo que afecta a moitos propietarios en Galicia. A inscrición das vivendas de uso turístico converteuse nun labirinto administrativo onde non sempre coinciden os criterios dos rexistradores, os concellos e a propia Xunta. Aí está a clave do conflito.

O propietario recorreu, presentou a documentación municipal e finalmente obtivo a razón. Pero o camiño non foi doado. Demasiado tempo perdido entre trámites e recursos para algo que, segundo a resolución, xa estaba en regra desde 2019.

A Dirección Xeral, ao resolver, puxo o foco na actuación da rexistradora. A pregunta que moitos se fan é se este tipo de esixencias desproporcionadas están freando o desenvolvemento dun sector que, para ben ou para mal, forma parte do tecido turístico da cidade.