Chegada de investidores eleva o prezo da vivenda en Ciudad Jardín

Nun desenvolvemento que está a captar a atención de expertos e cidadáns por igual, a chegada de inversores inmobiliarios dispara os prezos. Esta situación, que se desenvolve nun contexto de crecente interese mediático, promete ter implicacións significativas para diversos sectores da sociedade.

Ciudad Jardín: epicentro do auxe inmobiliario

Os detalles que emerxeron revelan unha situación complexa que require unha análise detallada. Ciudad Jardín é a protagonista do mercado inmobiliario nos balances de peche de exercicio publicados por Idealista. Ao peche de 2025, foi o barrio da capital no que máis se elevou o prezo da vivenda de segunda man: +14,8%, cando a suba media da capital foi do 8,6%.

E no aluguer, foi o segundo enclave con maior alza ao concluír o pasado ano: +5,1% fronte a +4,3% no conxunto da cidade. ABC aborda as causas destes incrementos no último exercicio con voces autorizadas: axencias inmobiliarias con oficina en Ciudad Jardín e expertos no mercado residencial.

Nos valores de venda destaca que se repite un diagnóstico: sobre unha oferta limitada —hai moi pouco lugar para obra nova— pesou, sobre todo, un aumento de inversores que queren adquirir vivendas para sacar ao mercado pisos en aluguer por habitacións, fórmula en auxe e con moi boa rendibilidade.

A ruta polas inmobiliarias de Ciudad Jardín arrinca polas dúas oficinas de Socialcasa. O seu xerente, Vicente Casares, explica que desde mediados de 2021 xa hai unha tendencia alí de vigorosos incrementos dos alugueiros e dos prezos de venda. Pero, no referente a estes últimos, en 2025 «notouse máis o incremento. Houbo unha demanda moi elevada de compra, cando hai oferta limitada».

Cada vez hai «máis compradores que queren investir no barrio en pisos turísticos, non aínda nun percente elevado, e en aluguer; sobre todo por habitacións», fórmula que xa non usan só os estudantes, que teñen alí un baluarte. «Cada vez máis compradores interesanse por Ciudad Jardín, que sempre foi unha zona moi de inversores», explica.

«Queren investir onde teñen asegurada unha rendibilidade moi superior a ter o diñeiro no banco [nun momento de tipos baixos] e á que lograrían na maioría dos barrios. Son prezos de vivenda bastante asequibles e pódense acadar alugueiros bastante elevados», argúe.

No último ano e medio, explica, detectaron outro elemento que incrementa a demanda: «A maioría das persoas que compran para vivir son de pobos; mozos que viviron no barrio cando estudaban e agora veñen a traballar. Actualmente, hai máis emprego na capital».

A consecuencia de todo iso é que «temos prezos de venda que nin se nos ocorrera poñer hai dous anos». En canto ao aumento do custo do aluguer, é froito «dunha demanda que medra aínda máis que a de compra, con unha oferta escasa».

«Houbo un incremento de estudantes e tamén hai máis estranxeiros [Ciudad Jardín é o barrio da capital con maior poboación allea, un 13% fronte á media do 3,9% na cidade]», expón. «E hai moitas, cada vez máis, vivendas para compartir habitación, que xa non é algo só de universitarios. Esa fórmula fai que alugueres que deberían ser de 800-900 euros poidan ir a 1.000-1.200» grazas ao maior aproveitamento dos pisos que permite este sistema de aluguer.

Sobre a evolución en 2026, agarda que o prezo das vivendas nesta zona poida ter «unha suba intensa pero non tan forte como en 2025». No aluguer, «habería suba pero vexo complicado que volva ser do 5%».