Santiago, 20 de marzo de 2026. A foto que traza o mercado da vivenda en Compostela combina escaseza de oferta, subida de prezos e un notable aumento do número de propietarios: en apenas dous anos o Concello pasou de contabilizar 5.040 propietarios con pisos en aluguer en 2023 a 5.596 a finais de 2025, un incremento de 556 persoas, é dicir, arredor dun 11%. Entre eles, preto dun terzo —1.836— son pensionistas que complementan a súa pensión coas rendas do aluguer.

Crecen os arrendadores en Compostela mentres falta vivenda dispoñible

O repunte de propietarios chega nun momento no que as inmobiliarias da cidade apenas teñen oferta. Moitos pisos do casco histórico ou de barrios como San Lázaro ou o Ensanche cambian de mans en poucas semanas; atopar unha vivenda a un prezo razoable converteuse nunha tarefa difícil, tanto para mozos que buscan emanciparse como para traballadores desprazados ou estudantes da Universidade de Santiago de Compostela.

Os datos do Instituto Galego de Estatística amosan ademais que a estrutura da propiedade non é a dos grandes fondos: en Santiago cada arrendador posúe de media 1,6 vivendas, o que sinala a preeminencia de pequenos propietarios que viron no aluguer unha alternativa para rentabilizar aforros. «A vivenda converteuse nun refuxio para quen ten uns aforros e busca unha rendibilidade estable», sinala Emma Martínez, presidenta da Asociación Galega de Inmobiliarias.

CONTENIDO PATROCINADO

Salado Golf & Beach Resort

Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.

Conoce más →

«Con uns aforros moitas familias optan por mercar unha segunda vivenda para poñela en aluguer; a facilidade para atopar inquilino é agora maior e iso anima a sacar pisos ao mercado», explica Martínez.

A combinación de máis propietarios e menos oferta efectiva ten un efecto directo sobre os prezos. Nos últimos anos as rendas en Santiago experimentaron subidas sostidas; a crecente demanda —alimentada polo turismo, estudantes e profesionais que chegan por oportunidades laborais— choca cun parque de vivendas que non medra ao ritmo necesario.

Un perfil envellecido: a metade en activo e un 32,8% de pensionistas

O retrato que ofrece a estatística local contrasta co das grandes capitais, pero revela tensións propias. Dos case 5.600 propietarios rexistrados ao peche de 2025, 2.968 atópanse en activo laboralmente, mentres que 1.836 son pensionistas, o que supón un 32,8% do total. A idade media dos propietarios sitúase en 62,2 anos, lixeiramente por enriba do dato de 2023.

No conxunto de Galicia a tendencia é semellante: o número de arrendadores rolda xa os 120.000, case un 10% máis que hai dous anos. Máis da metade están afiliados á Seguridade Social —un 50,5%— e un 35,4% son pensionistas, o que subliña que, para boa parte dos propietarios, o aluguer funciona como complemento de renda. Ademais, o mercado galego está dominado por persoas físicas: aproximadamente o 97% dos propietarios non pertence a fondos nin sociedades inmobiliarias, unha diferenza notable fronte a cidades como Madrid ou Barcelona.

Este envellecemento do colectivo de propietarios ten implicacións prácticas: os pensionistas que dependen dos ingresos polo aluguer poden mostrar unha menor disposición a soportar períodos de vivenda baleira e, por tanto, aceptar subidas moderadas para non perder renda. Ao mesmo tempo, a falta de relevo xeracional en algúns casos podería empurrar á venda de inmobles a medio prazo.

Repercusións para inquilinos e políticas locais

Para os inquilinos, a foto