Bajo tierra no se vive, al menos no de forma legal en Vigo. Un proyecto que pretendía habilitar un piso bajo rasante ha topado con la negativa del Concello, como adelantó La Voz de Galicia. Y lo más significativo no es tanto el caso concreto como lo que revela: el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal mantiene el veto a los proyectos residenciales bajo el nivel del suelo, una prohibición que ya figuraba en el planeamiento vigente desde 1993.
Una prohibición que viene de lejos
Treinta años no son nada, dice la canción. En urbanismo, sí que lo son. La norma que impide destinar sótanos y semisótanos a uso residencial en Vigo nació en el plan de 1993 y sobrevive intacta en la revisión que prepara el gobierno municipal. La razón de fondo es sencilla de explicar y difícil de eludir: las condiciones de habitabilidad que exige la legislación —luz natural, ventilación, alturas adecuadas, salubridad— resultan prácticamente imposibles de cumplir cuando la vivienda se entierra.
No parece casualidad que el nuevo planeamiento no suavice ese criterio. Pocas veces una norma municipal resiste tres décadas sin cambios sustanciales, y cuando lo hace suele ser porque detrás hay una convicción técnica firme sobre lo que constituye una vivienda digna.
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Ver en Hotels.com → PublicidadEl rechazo del proyecto
El caso que ha saltado a la luz es ilustrativo. Una promoción pretendía convertir un espacio bajo rasante en una vivienda, y la administración municipal le cerró la puerta. El Concello, escudado en la normativa vigente, no autorizó el proyecto. La negativa encaja en una línea constante: las oficinas técnicas viguesas han mantenido históricamente una interpretación restrictiva de las excepciones, de modo que los intentos de habilitar pisos en sótanos han acabado sistemáticamente en el archivo.
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Ver planes de email →La cifra habla por sí sola. Cada pocos años aparece un proyecto similar, y cada pocos años fracasa ante el mismo muro normativo. La persistencia de los intentos dice mucho del valor del suelo en la ciudad; la persistencia del veto, de la postura municipal.
Qué cambia (y qué no) con el nuevo PXOM
El nuevo plan general está en plena tramitación y levanta expectación por otras cuestiones de mayor calado urbano: la movilidad, el crecimiento de la ciudad, los suelos industriales. Pero esta determinación concreta, la de mantener la prohibición residencial bajo rasante, merece atención propia. Significa que quien comprara un local semienterrado esperando poder transformarlo en vivienda con el nuevo plan puede ir olvidándose de la idea.
Conviene recordar que los sótanos y semisótanos en Vigo sí pueden albergar otros usos: garajes, trasteros, actividad comercial en determinadas condiciones. Lo que no pueden es acoger a personas viviendo en ellos. La frontera entre ambos escenarios es la que el plan dibuja con trazo grueso, y ninguna revisión reciente ha puesto en cuestión ese límite.
El contexto: presión sobre la vivienda
A nadie se le escapa que la discusión llega en un momento delicado para el acceso a la vivienda en el área de Vigo, donde la presión sobre el parque residencial existente alimenta todo tipo de fórmulas para ganar metros habitables. Que algunas de esas fórmulas pasen por habilitar espacios que la norma considera no aptos para vivir es comprensible desde el punto de vista económico. El problema es que el urbanismo no se rige solo por la lógica del provecho.
Más allá del caso concreto
El veto a la vivienda bajo rasante tiene una lectura de fondo que trasciende este proyecto fallido: es una barrera contra la degradación de las condiciones habitacionales. Permitir que se viviera en semisótanos abriría la puerta a soluciones de emergencia que, con los años, acaban convirtiéndose en alojamiento p
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