La Avenida do Tranvía, arteria que vertebra la zona de Coia, vuelve a ser escenario de un litigio urbanístico de los que dejan huella. Un propietario levantó en su finca una vivienda completa, varios muros, un almacén de leña y ejecutó movimientos de tierra sin licencia municipal. El juez ha ordenado el derribo de todo. Solo la piscina se libra de la piqueta.
Quien construye sin permiso en Galicia se expone a esto. El recurso de dejar pasar los años confiando en que la administración olvide no siempre funciona. Y este caso lo demuestra con una claridad que no admite interpretaciones.
Una finca transformada al margen de la ley
Pocas veces un expediente urbanístico reúne tantos elementos como el de esta finca viguesa. En el terreno objeto del litigio, la persona propietaria ejecutó una transformación integral del espacio. Construyó una vivienda. Levantó muros de contención. Realizó movimientos de tierra de considerables proporciones. Habilitó incluso un almacén para guardar leña. Todo ello sin licencia, sin proyecto aprobado y sin control municipal alguno.
Salado Golf & Beach Resort
Descubre la oportunidad de inversión más exclusiva del Caribe. Villas de lujo con retorno garantizado del 12% anual en Punta Cana.
¿Buscas alojamiento en Galicia?
Compara precios en hoteles y apartamentos
Ver en Hotels.com → PublicidadEl Concello de Vigo, ante una actuación de esa envergadura, activó el procedimiento de restablecimiento de la legalidad urbanística. Es decir, solicitó la demolición de lo construido sin permiso para devolver la finca a su estado anterior. Ante esa decisión municipal, el propietario recurrió al juzgado. Ahí empezó una batalla legal que acaba de resolverse.
¿Necesitas hosting para tu web?
Hosting rápido y seguro en España desde 2,95€/mes. Soporte 24/7 en español.
Ver planes de hosting →El argumento del tiempo: seis años esperando la prescripción
La estrategia defensiva se basó en un argumento que se repite con frecuencia en los litigios urbanísticos gallegos. El propietario alegó que las obras estaban terminadas desde hacía seis años y que, transcurrido ese plazo, el Concello ya no estaba legitimado para ordenar el derribo.
Conviene recordar aquí cómo funciona la normativa. La legislación urbanística gallega establece plazos de prescripción para las infracciones, y la idea de fondo es que la administración no puede sancionar indefinidamente conductas cometidas hace mucho tiempo. A los cuatro o cinco años, según la gravedad de la infracción, esta prescribe. Sobre el papel, parece un escudo sólido.
Pero hay un matiz jurídico que lo cambia todo. No es lo mismo la infracción —el acto de construir sin permiso— que el efecto permanente de esa infracción —la edificación que sigue en pie—. La jurisprudencia ha consolidado durante años un criterio que separa ambos conceptos con nitidez. La infracción prescribe. La construcción ilegal, mientras tanto, permanece. Y mientras permanezca, la administración puede exigir su demolición.
La sentencia: todo abajo menos el agua
El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo analizó el caso y falló en contra del propietario en prácticamente todo. La vivienda ilegal deberá derribarse. Los muros también. Los movimientos de tierra tendrán que revertirse. El almacén de leña correrá la misma suerte que el resto de las construcciones.
Solo la piscina se salva. El porqué de esa decisión diferenciada no se desprende con detalle de la información disponible, pero el hecho mismo de que el juez excluya esa instalación de la orden de derribo sugiere que su encuadre jurídico difiere del resto. Las piscinas, según el urbanismo vigente, pueden tener un tratamiento específico distinto al de las edificaciones residenciales o los almacenes.
Difícil encontrar un símbolo más elocuente. Una persona construye sin permiso una casa entera con todos sus anexos y, al final, lo único que permanece en pie es lo accesorio. No la vivienda. No los muros. La piscina.
El urbanismo ilegal, una herida que no cierra
No es un problema exclusivo de Vigo ni de la Avenida do Tranvía. Las construcciones sin licencia han sido una constante en toda Galicia durante décadas. Desde las viviendas levantadas en suelo rústico del interior hasta las ampliaciones discrecionales en zonas urbanas de la costa.
Te puede interesar:
Turismo en Galicia — 6.500+ establecimientos y planes
Imperial Perlas — Joyería y complementos
Alojamientos en Galicia — Hoteles, casas rurales y apartamentos
¿Planeas visitar Galicia?
Encuentra hoteles, apartamentos y casas con las mejores ofertas
Buscar alojamiento en Hotels.comAcumula sellos · Consigue noches gratis
Publicidad
Únete a la conversación
Regístrate gratis con tu email para comentar en las noticias. Tu opinión importa.