A Xunta deu o paso definitivo para poñer en marcha o Proxecto de Interese Autonómico (PIA) que transformará o barrio de O Vinteún, en Ourense. A conselleira de Vivenda, María Martínez Allegue, presentou o proxecto aprobado inicialmente no Consello da Xunta e que xa figura no DOG; o obxectivo oficial é que as obras de urbanización arrincen antes do peche do ano, cunha inversión autonómica de 13,5 millóns para esa fase.
Unha intervención ambiciosa sobre 167.000 metros cadrados
O plan detallado afecta a 167.000 metros cadrados situados entre as estradas N-525 e N-544. A ordenación prevista dará lugar a máis dun milleiro de vivendas: en concreto, proxéctanse 1.435 vivendas, das que o 80% —é dicir, 1.154 inmobles— se destinarán a protección, mentres que o 19,5% restante corresponderá a vivenda libre. Na proposta tamén se contempla dotar as plantas a rás do chan como baixos comerciais para favorecer a oferta de servizos.
Segundo o equipo técnico, a tipoloxía de edificación será aberta para garantir que todas as estanzas teñan fachada exterior, unha solución pensada para mellorar a iluminación e ventilación dos fogares. O proxecto incorpora ademais un novo espazo verde de barrio, unha aposta que os redactores defenden como necesaria nunha cidade que, á falta dunha planificación consensuada durante anos, foi gañando solo residencial de forma fragmentaria.
A declaración como PIA axiliza trámites: desde a aprobación inicial en Consello ata a súa publicación no Diario Oficial de Galicia, os prazos administrativos acórtanse respecto a un planeamento municipal ordinario. Iso explicaría a ambición da Xunta de comezar as obras no mesmo ano da aprobación; o calendario oficial fala de «antes do peche do ano», aínda que fontes próximas á Consellería apuntan que haberá fases e que a urbanización completa se desenvolverá por tramos.
Antecedentes e a estratexia autonómica en Ourense
Nos últimos anos Ourense foi obxecto de anuncios recorrentes sobre vivenda pública e rexeneración urbana, coa intención de responder a dous problemas claros: a escaseza de oferta protexida e a necesidade de atraer poboación nova. Non é a primeira vez que a Xunta impulsa un PIA na provincia, pero a escala de O Vinteún —máis de mil vivendas— sitúao entre os proxectos máis relevantes na última década.
A clasificación como Proxecto de Interese Autonómico responde á vontade da Xunta de exercer un papel protagonista na produción de vivenda protexida. Ademais dos 13,5 millóns comprometidos para a urbanización, desde a Consellería valórase que a actuación mobilizará investimento privado e público complementario; a Xunta calcula en máis de 250 millóns o montante global da intervención se se suman edificación, dotacións e actuacións complementarias.
Á falta de confirmación oficial sobre algúns detalles, a previsión dunha maioría de vivenda protexida —un porcentaxe que moitos técnicos consideran ambicioso— tamén plantea interrogantes prácticos: ¿como se compatibilizará a protección coa financiación das promocións? ¿Que papel xugará o Concello de Ourense na cesión de solo, licenzas e coordinación de servizos? Neste punto, a colaboración entre a administración autonómica e a local será clave para que as promesas de arranque non queden en anuncios.
Impactos, críticas e os próximos pasos
O impacto urbanístico e social será notable. Por unha banda, a chegada de máis de mil vivendas suporá un alivio para a demanda de vivendas asequibles na cidade; por outra, requirirá investimentos paralelos en infraestruturas: accesos dende as nacionais, redes de auga e saneamento, centros educa
