El precio de la vivienda encadena 70 meses de subidas: cuánto cuesta ahora el metro cuadrado en Vigo, A Coruña y el resto de Galicia

Seis años seguidos de subidas. El precio de la vivienda en España encadena ya 70 meses consecutivos de incrementos, una racha que muchos analistas comparan con la burbuja previa a 2008, aunque con matices importantes: esta vez el crédito está más saneado y no hay sobreconstrucción. Ahora bien, lo que hace una década era un problema casi exclusivamente madrileño y barcelonés, hoy se ha convertido en un asunto de todos, también de la nostra terra.

El coste medio del metro cuadrado en Galicia ronda los 1.800 euros, todavía lejos de los 2.600 de la media estatal o de los casi 4.500 que se pagan en Baleares. Pero el dato de media esconde la verdadera historia, que es la velocidad del cambio. Porque si algo caracteriza al mercado gallego de los últimos dos años es que ha dejado de ser tranquilo.

Vigo y A Coruña, al frente de la subida

Las dos grandes ciudades de la comunidad encabezan con claridad los incrementos. En Vigo, el metro cuadrado ya supera los 1.900 euros en los pisos de segunda mano, con subidas acumuladas de dos cifras en el último año. La zona de Bouzas, Nigrán o las Rías Baixas en general tira de los precios hacia arriba, arrastrada por la demanda de compradores que huyen de laquileres eternos y por la escasez de producto nuevo.

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A Coruña no se queda atrás. La ciudad herculina roza los 2.200 euros el metro cuadrado en barrios como Riazor o el centro, cifras impensables hace apenas cinco años. De hecho, agentes inmobiliarios locales reconocen que las operaciones se cierran hoy con plazos de decisión mucho más cortos: un piso bien situado y a precio razonable no dura más de dos o tres semanas en el mercado.

«Hace diez años el comprador gallego negociaba con calma y la retranca le salía sola. Hoy quien duda, pierde el piso», resume un responsable de una agencia inmobiliaria coruñesa.

La costa, bajo presión turística

Si en las ciudades el motor es la demanda residencial, en el litoral el factor decisivo es otro. La Costa da Morte, las Rías Baixas, la Mariña lucense o zonas de A Coruña exterior sufren una presión creciente del mercado vacacional, que saca viviendas del mercado de alquiler habitual y encarece el acceso para quienes viven y trabajan allí todo el año.

Cabe recordar que Galicia registró el pasado año cifras récord de turismo, y municipios como Sanxenxo o A Illa de Arousa han visto cómo el metro cuadrado se multiplicaba por encima de lo que marcan los sueldos locales. El resultado es conocido: jóvenes que no pueden emanciparse en el municipio donde crecieron y empresas costeras que no encuentran personal porque no hay dónde vivir.

Lo cierto es que el problema ya no es exclusivo de las grandes urbes. Ciudades medianas como Pontevedra, Santiago o Ferrol —que durante años fue la excepción barata de la comunidad— han entrado también en la senda alcista, y en algunos concellos del rural la vivienda empieza a cotizar con una lógica especulativa ajena a la realidad económica del entorno.

¿Qué viene ahora?

Nadie anticipa un desplome a corto plazo. La oferta de vivienda nueva en Galicia sigue siendo reducida, el coste de la construcción no baja y los tipos de interés, aunque más suaves que hace dos años, no han vuelto a los mínimos que alimentaron el boom anterior. Los analistas apuntan a que las subidas continuarán, aunque probablemente a un ritmo algo más contenido.

Mientras tanto, las administraciones locales manejan instrumentos limitados: incentivos al alquiler asequible, presión sobre las viviendas vacías y, en el caso gallego, el recurso a la gran reserva de patrimonio que representan los miles de inmuebles vacíos repartidos por el territorio. Algo habrá que hacer, porque la morriña ya no es la única razón por la que los jóvenes gallegos tardan tanto en tener casa propia: ahora el motivo, sencillamente, es el precio.

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