Os datos publicados esta semana polo Instituto Nacional de Estatística reflicten que, en 2025, os prezos da vivenda libre subiron en todas as comunidades autónomas de España por encima do 10% debido a unha demanda intensa, á escaseza de oferta e a tipos de interese máis moderados que facilitan a financiación. A evolución alcista non só se deixou notar a escala nacional, senón tamén en Galicia, onde a vivenda nova rexistrou incrementos. O repunte prodúcese nun contexto de elevada actividade: o ano pasado contabilizouse o maior número de compravendas en 18 anos e unha cifra récord de hipotecas en 16 anos.
En conxunto, o prezo da vivenda libre en España elevouse unha media do +12,7% en 2025, a maior suba desde 2007 e a duodécima anual consecutiva de incrementos. O segmento de obra nova avanzou con forza, mentres que a vivenda de segunda man marcou o maior crecemento, impulsando a subida global. Estes ritmos consolidan unha tendencia que, de momento, os analistas consultados por este xornal non prevén que cambie a curto prazo, aínda que advirten de factores externos que poderían frear a dinámica.
A estadística do INE deixa unha fotografía desigual por territorios no capítulo da vivenda nova, aínda que con avances xeneralizados. Encabezan as subas as Illas Baleares, que rexistraron unha alza media do +13,4%, seguidas de cerca por Castilla e León (+13,3%), Andalucía (+12,9%), Castilla‑La Mancha (+12,8%) e Madrid e Extremadura (+12,2% en ambos casos). Galicia aparece entre as comunidades con aumentos de dous díxitos na vivenda a estrear, cun incremento medio do +10,4%, cifra que sitúa o mercado galego por encima doutras autonomías máis contidas.
En canto á vivenda usada, o ascenso foi aínda máis xeneralizado e pronunciado: todas as comunidades elevaron os seus prezos a taxas de dous díxitos. Os maiores saltos corresponderon a Aragón (+15%), Murcia (+14,7%) e A Rioxa (+14,6%), mentres que rexións como Castilla e León, Asturias ou a Comunidade Valenciana tamén rexistraron subas por encima do 13%. Galicia viu como o mercado de segunda man encareceu de media un +13,3%, unha presión que se percibe con intensidade nas grandes urbes e nas áreas turísticas próximas á costa.
A pesar do encarecemento, a actividade comercial non se resentiu: 2025 anotou o maior volume de transaccións en case dúas décadas e un importante repunte na concesión de hipotecas, ata niveis non vistos en 16 anos. As inmobiliarias consultadas destacan a confluencia dunha demanda que segue a ser sólida, a escaseza de vivenda dispoñible e unhas condicións de financiación que, aínda que xa non son tan favorables como en etapas anteriores, resultan suficientes para captar compradores. Non obstante, advirten de riscos exóxenos que poderían arrefriar a compra, en especial a volatilidade dos mercados enerxéticos se o conflito entre Irán, Israel e Estados Unidos escala.
En Galicia, o aumento de prezos está revirtiendo en tensións sobre a accesibilidade, sobre todo entre colectivos novos e compradores con menor poder de entrada. Fontes do sector sinalan que a oferta nova non consegue absorber a demanda rexional e que a presión sobre o mercado de alugueres tamén se mantén ao alza, sobre todo en cidades como A Coruña, Vigo e Lugo. Os promotores locais indican que os custos de construción e a dispoñibilidade de solo seguen a ser gargalos que encarecen as promocións.
Os analistas consultados por este xornal subliñan que a traxectoria dos próximos meses dependerá de varios factores: a evolución dos tipos de interese, a capacidade do sector promotor para incrementar a oferta e a estabilidade internacional que afecte aos prezos da enerxía e, indirectamente, á inflación. A maior parte das previsións apuntan a unha ralentización gradual do ritmo de
Únete a la conversación
Regístrate gratis con tu email para comentar en las noticias. Tu opinión importa.